1. Найдите свой участок на кадастровой карте
Перейдите по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/, введите слева номер участка и нажмите "Найти".
Вы увидите расположение участка на местности, а также характеристики участка. Обратите внимание, чтобы в категории земель стояло: "Земли населенных пунктов".
Если стоит другая категория и вам продают участок или участок с домом и говорят про ИЖС или ЛПХ - это уже плохой знак.
Далее посмотрите «Разрешенное использование участка»: хорошие варианты "Личное подсобное хозяйство", "Индивидуальное жилищное строительство". Если стоит что-то другое, например "для дачного строительства", "для ведения огородничества" - это уже повод насторожиться.
Справа на кадастровой карте в списке слоев поставьте галочку "зоны с особыми условиями использования территории" и посмотрите, не попадает ли в такие зоны ваш участок. Если попадает - тоже необходима дополнительная проверка.
2. Проверьте, соответствуют ли параметры вашего земельного участка видам разрешенного использования для данной территории, обозначенным в правилах землепользования и застройки вашей территории
Перейдите на сайт https://fgistp.economy.gov.ru/
Перейдите в раздел "Документы" - "По территории". Слева выберите поселение, в котором находится участок.
На странице справа появятся документы территориального планирования. Найдите действующий генеральный план и действующие ПЗЗ (правила землепользования и застройки) вашего поселения.
Скачайте документы и найдите на картах, попадает ли ваш участок в границы населенного пункта, и определите, какой градостроительный регламент имеет данный участок.
Если участок НЕ попадает в границы - это повод насторожиться. Если у участка или территории, на которой он находится, установлен градостроительный регламент, отличный от ЗОНА Ж1, Ж2, Ж3, Ж4 - это тоже повод насторожиться.
Иногда бывают такие ситуации, что сведения Росреестра с публичной кадастровой карты не совпадают с документами градостроительного зонирования.
Знайте, генеральный план и правила землепользования и застройки имеют большую юридическую силу, чем данные Росреестра.
Градостроительный план и ПЗЗ необходимо также найти на сайте вашего муниципального образования и провести аналогичную проверку. Бывают ситуации, когда документы не совпадают между собой.
3. Проверьте историю вашего участка
Один из способов - написать в поисковой системе кадастровый номер участка, добавив потом слово "прокуратура", "иск".
Аккуратно просмотрите все результаты поиска.
Еще способ - закажите выписку из Росреестра по данному участку, а лучше две: выписку о текущем состоянии участка и выписку о переходе прав на участок.
В них вы увидите, как переходило право собственности на данный участок, проверьте бывших собственников участка на юридическую чистоту.
4. Найдите в социальных сетях группу вашего населенного пункта, спросите тех, кто уже живет на территории, с какими сложностями они сталкиваются
Но будьте аккуратны, иногда бывает так, что люди сами не знают, что живут в незаконных домах.
5. Кроме онлайн-проверки мы рекомендуем запросить в отделе архитектуры вашего муниципального образования ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)
Также его можно заказать на сайте www.gosuslugi.ru
6. Также мы рекомендуем сходить на личный прием к главе поселения
Познакомиться с ним, уточнить, какие работы ведутся по территории, где вы собираетесь строиться: есть ли чистка дорог в зимнее время, когда планируется ремонт дорожного полотна, какие планы по развитию данной территории.
Если в ходе проверки у вас появились сомнения — изучите вопрос максимально подробно: проконсультируйтесь с юристом, почитайте статьи и законы и примите взвешенное решение.
Успехов вам в переезде на свою землю!
