Завершение строительства жилья с окончательной передачей ключей новому собственнику – далеко не последний этап в отношениях застройщика и покупателя. Если вы ищите варианты квартир в Казахстане на сайте объявлений https://krisha.kz/complex/search/almaty/ на стадии возведения, то воспользуйтесь рекомендациями экспертов, которые помогут правильно принять ее.
Какие документы требуются в Казахстане?
Основа для приемки – ввод объекта в эксплуатацию. Для передачи жилья собственнику должно быть получено само разрешение на ввод и заключение, в котором указано соответствие недвижимости строительному регламенту и проектным бумагам. Выдача таких документов осуществляется госорганами, а без их наличия вы не должны принимать ключи и подписывать бумаги.
При передаче обязательно должны быть следующие бумаги:
- Смотровой лист, где отражают все недостатки квартиры, которые обнаружил покупатель при визуальном осмотре. Это даст основание требовать их устранения или компенсации.
- Приемно-передаточный акт. Это своего рода удостоверение, в нем подтверждается фактическое выполнение застройщиком взятых на себя обязательств.
Бумаги подписываются обеими сторонами и остаются у них по одному экземпляру. Они будут служить основанием для дальнейшего оформления права владения.
Проверка состояния
Непосредственная приемка выглядит так:
На объекте обязательно присутствуют представитель от застройщика и сам покупатель. В процессе осматривается вся квартира подетально, проверяется на наличие или отсутствие явных дефектов. Также сопоставляется фактическое состояние объекта с указанным в проектной документации.
Обязательно нужно измерить стены – нет ли кривизны, проверить, насколько ровные углы, выдержан ли уровень пола. Незначительные, в принципе, не составит труда выровнять, а с серьезными перепадами не справиться без лишних затрат времени, сил и денежных средств.
Далее в обязательном списке инженерные сети. Канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление и другие установленные системы должны работать без нареканий на момент реальной приемки.
После этого нужно осмотреть окна, двери, балконы. Они должны быть ровными, полностью и симметрично примыкать к стенам, не иметь сквозняков, закрываться и открываться без усилий и громких звуков.
При этом все, даже малейшие недочеты необходимо заносить в смотровой лист. Если дефектов нет, то делается соответствующая запись в документе.
Теперь с полным пакетом документов от застройщика и удостоверением личности или паспортом можно отправляться регистрировать право собственности.
Важно!
Четко проверить состояние сдаваемого объекта без опыта и навыков самостоятельно очень сложно. Тем более, в волнении и спешке легко не заметить даже самые явные дефекты. Чтобы предотвратить собственную «неосмотрительность», стоит воспользоваться помощью специалиста с техническим образованием, в идеале – посоветоваться со строительным инженером.
