Собирается ежемесячно 54 500 из 250 000
Межрегиональный интернет-журнал «7x7» Новости, мнения, блоги
  1. Горизонтальная Россия
  2. «Империал» в Самаре наступает

«Империал» в Самаре наступает

Tahir Baybekov
Tahir Baybekov
Добавить блогера в избранное
Это личный блог. Текст мог быть написан в интересах автора или сторонних лиц. Редакция 7x7 не причастна к его созданию и может не разделять мнение автора. Регистрация блогов на 7x7 открыта для авторов различных взглядов. Источник

Попытки властей Самары признать четырехэтажный дом на пересечении улиц Самарской и Маяковского аварийным и непригодным для проживания спровоцировали скандал вокруг жилого комплекса "Империал", возведение которого осуществляет компания ООО "Новое время". Застройку территории многоэтажными домами компания во главе с Дмитрием Виноградовым ведет уже далеко не первый год. При этом на фоне скандала с признанием дома №192 по ул. Самарская аварийным выяснилось, что земельный участок под домом ранее каким-то образом оказался в аренде у застройщика ЖК "Империал".

Дом - под снос

О планах представителей власти признать их дом аварийным жильцы узнали 14 мая, когда от имени администрации Ленинского района получили приглашение на заседание межведомственной комиссии. Формально чиновники заявляют, что заседание комиссии - обязательная и предусмотренная законом процедура: по ее итогам чиновники либо признают дом аварийным и подлежащим сносу, либо якобы принимают решение о проведении в доме капитального ремонта. Но де-факто документацию по признанию дома аварийным представители мэрии Самары начали готовить задолго до проведения комиссии. Еще в октябре прошлого года департамент управления имуществом заключил муниципальный контракт с компанией ООО "ЕвроПроект" на выполнение работ по обследованию 26 многоквартирных домов, включая дом №192 по ул. Самарская. По результатам обследования представители "ЕвроПроекта" сделали вывод, что физический износ строительных конструкций дома составил 54,95%, то есть здание было признано частично аварийным и подлежащим капитальному ремонту. По одной из версий, именно под предлогом проведения капремонта власти могли инициировать процедуру принудительного расселения жильцов в муниципальный маневренный фонд. Такая схема, вероятно, развязала бы чиновникам и застройщикам руки, так как в пустующем доме мог бы случайно произойти пожар или иное ЧП, дающее основание для полного сноса дома.

Само заключение экспертной компании "ЕвроПроект" содержит ряд противоречивых и недостоверных сведений. Так, прочность фундамента здания была определена путем визуального осмотра. Реальная общая площадь дома составляет 985,4 кв. метров, тогда как в заключении "ЕвроПроекта" - 922,3 кв. метров. Согласно заключению "ЕвроПроекта", электросети дома проложены открыто, вдоль стен подъезда, имеются оголенные скрутки с частыми случаями короткого замыкания электросистемы. Тогда как в реальности система электроснабжения проложена в стенах дома. В этой же пресловутой экспертизе сообщается, что здание якобы не оборудовано системой центрального горячего водоснабжения, хотя на деле такое водоснабжение в доме есть. Не стала компания "ЕвроПроект" отражать в своем заключении и сведения о том, что в 1985 году в доме был проведен капитальный ремонт.

Тактический маневр Виноградова

Одновременно с этим, на фоне скандала с признанием дома №192 по ул. Самарская аварийным также выяснилось, что земельный участок под домом ранее каким-то образом оказался в аренде у ООО "Новое время" во главе с Дмитрием Виноградовым. Компания Виноградова уже не первый год поэтапно осваивает площадку в границах улиц Самарская, Маяковского, Галактионовская, Чкалова, общая площадь которой составляет более 26 тысяч кв. метров. В границах этого же квартала расположен и дом №192 по ул. Самарская.

При этом, ответ на вопрос о том, как весь квартал оказался в аренде у застройщика, возможно, кроется в деталях архивных соглашений, когда-то заключенных между властью и строительным бизнесом. Еще в 2001 году постановлением тогдашнего мэра Георгия Лиманского компании ООО "Стройград" было разрешено проектирование реконструкции вышеуказанного квартала и строительство первой очереди - двух жилых домов со встроенно-пристроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией. В декабре 2004 года Лиманский подписывает еще одно постановление - о предоставлении "Стройграду" земельного участка площадью более 26 тысяч кв. метров в аренду без права выкупа сроком на 10 лет. На основании этих постановлений экс-мэра города между компанией "Стройград" и прежним городским комитетом по управлению имуществом (ныне - департамент) в апреле 2005 года был заключен договор аренды данного участка на срок до июля 2011 года.

Спустя еще несколько лет, в августе 2010 года, компания "Стройград" переуступает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка новому арендатору - одноименной фирме ООО "Стройград" (ИНН 6319727909). А уже менее чем через год с момента заключения данной сделки, в марте 2011 года, "Стройград" заключает новое соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды участка. На этот раз права арендатора были переданы строительной компании "Новое время".

На протяжении последующих нескольких лет ООО "Новое время" заключало с областным министерством строительства ряд дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка, изменив таким образом ряд условий договора в части механизмов расчета и сроков оплаты аренды за землю и т. д.

В июне 2017 года Виноградов осуществляет тактический маневр: компания подает иск в Арбитражный суд Самарской области, ответчиком по которому выступил городской департамент градостроительства. В своем иске представители застройщика просили суд обязать департамент градостроительства внести изменения в договор аренды земельного участка №020783з от 14 апреля 2005 года и тем самым продлить срок аренды участка до июля 2025 года. Обосновывая свое обращение в суд, компания "Новое время" сообщила, что еще в 2015 году в департамент градостроительства из областного Минстроя поступило заявление от застройщика об изменении сроков аренды земельного участка. А городской департамент, возглавляемый в те годы ныне осужденным за посредничество во взяточничестве Сергеем Рубаковым, оказывается, около двух лет якобы игнорировал заявление фирмы Виноградова. Поэтому отсутствие ответа из департамента и послужило основанием для подачи застройщиком иска в судебные органы.

В конечном итоге Арбитражный суд согласился с доводами "Нового времени", продлив компании договор аренды земельного участка до 2025 года.

Оригинал

Материалы по теме
Мнение
10 май 2020
Александр Богомаз
Александр Богомаз
Застройку квартала в Офицерской слободе в Смоленске начали с грубого нарушения
Мнение
6 май 2020
Константин Квасов
Константин Квасов
Продолжаю перед судами ставить вопросы о законности выдачи разрешения на строительство рядом с усадьбой Быстржинских
Комментарии (0)
или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий, как зарегистрированный пользователь.
Стать блогером
Новое в блогах
Рубрики по теме
ВластьСтроительство
Хватит читать
Москву!
Хватит читать Москву!
Подпишись на рассылку
о настоящей жизни в российских
регионах
Подпишись на рассылку о жизни в регионах
Заполняя эту форму, вы соглашаетесь с Политикой в отношении обработки персональных данных
ПРОДОЛЖАЯ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ САЙТОМ,
ВЫ ПОДТВЕРЖДАЕТЕ, ЧТО ВАМ УЖЕ ИСПОЛНИЛОСЬ 18 ЛЕТ
ПРОДОЛЖАЯ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ САЙТОМ, ВЫ ПОДТВЕРЖДАЕТЕ, ЧТО ВАМ УЖЕ ИСПОЛНИЛОСЬ 18 ЛЕТ
Нам нужна ваша поддержка
Мы хотим и дальше давать голос тем, кто прямо сейчас меняет свои города к лучшему: волонтерам, предпринимателям, активистам. Нас поддерживают благотворители и спонсоры, но гарантировать развитие и независимость могут только деньги читателей.
Ежемесячно
Разово
Сумма
100
200
500
1000
2000
Нажимая на кнопку «Поддержать» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Отправить сообщение об ошибке/опечатке
× Закрыть
Ваше сообщение было отправлено администратору. Спасибо за вашу внимательность!