Собирается ежемесячно 37 081 из 50 000
Межрегиональный интернет-журнал «7x7» Новости, мнения, блоги
  1. Республика Марий Эл
  2. В Марий Эл жильцы переходят на прямые договоры с поставщиками услуг

В Марий Эл жильцы переходят на прямые договоры с поставщиками услуг

Андрей Смышляев
Андрей Смышляев
Добавить блогера в избранное
Это личный блог. Текст мог быть написан в интересах автора или сторонних лиц. Редакция 7x7 не причастна к его созданию и может не разделять мнение автора. Регистрация блогов на 7x7 открыта для авторов различных взглядов.

На днях в республиканском министерстве строительства и ЖКХ состоялось собрание руководителей ТСЖ и УК. Одна из основных тем, которая активное обсуждение – переход собственников жилья на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Функции и обязанности

Напомним, о необходимости принятия закона, регламентирующего прямые расчеты в ЖКХ, еще в начале этого года заявил глава государства Владимир Путин.

В перечень входят следующие услуги:

• водоснабжение, обеспечение канализационной системы и водоотведения МКД;
• поставка газа;
• поставка электрической энергии, освещение дворов и подъездов;
• трансфер и утилизация отходов, борьба с грызунами и паразитами;
• поставка тепловой энергии для отопления и нагрева холодной воды.

Как отмечали в ходе выступлений эксперты, у управляющих организаций в связи с изменением законодательства, регламентирующего ЖКХ, несколько изменились и функции, и обязанности.

Важное изменение в деятельности УК, им больше не требуется вести работу с должниками за коммунальные услуги. Если потребитель платит напрямую РСО, то она и будет заниматься процедурами взыскания.

Несмотря на то, что собственники перешли на прямые договоры с РСО, управляющая организация все же несет ответственность за постоянную готовность внутридомовых инженерных систем к бесперебойному предоставлению коммунальных услуг. Кроме того, она принимает от собственников обращения, связанные с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества. Потребители обращаются в УК, а та должна обеспечить взаимодействие с РСО по рассмотрению таких обращений.

Кстати, по словам экспертов, граница ответственности за качество коммунальных услуг между ресурсоснабжающими и управляющими организациями проходит по внешней стороне стены дома. До общедомового счетчика. Ну и, соответственно, если нарушения качества коммунальных услуг зафиксировано до того, как общедомовой счетчик их отметил, то перерасчёт будет производиться за счёт поставщика ресурса. Если же нарушение зафиксировано внутри дома и связано с работой внутридомовых инженерных систем, компенсации потребителю выплатит УК.

Новаторства в области ЖКХ, по словам, выступавших экспертов, направлены на то, чтобы на рынке коммунальных услуг остались только те управляющие организации, которые заинтересованы именно в управлении многоэтажными во благо собственников квартир, а не в прокручиваний на депозитах коммунальных оплат жильцов.

Заметим, что ОДН все так же, несмотря на изменения законодательства, остается в компетенции управляющих организаций.

 

Опыт одной УК

Заметим, что управляющая компания «Профессионал» - одна из первых организаций  в столице Марий Эл, которая при приеме многоквартирного дома в свое управление, включает прямые расчёты собственников и ресурсоснабжающих предприятий. Указанные решения собственников оформляются протоколам общих собраний.

Подобная практика у нас проводится еще с 2016 года. Собственникам это выгодно по ряду моментов. Во-первых - прозрачность по расчётам и платежам. Во-вторых, оптимальная форма ответственности. Кто предоставляет услугу - тот и должен отвечать за её качество. Ведь это справедливо. При расчётах через управляющие компании или товарищества собственников жилья, именно эти обслуживающие организации фактически становятся заложниками недобросовестных должников граждан и предприятий, предоставляющих блага цивилизации: тепло, воду, газ, электричество.

Примечательно, что «ТНС энерго Марий Эл» и МУП «Водоканал», при получении протокола о прямых расчётах, принимают лояльное и правильное решение для собственников. Они и берут их на прямые расчёты, без выставления дополнительного комиссионного вознаграждения в адрес УК.

Другое дело с ТЭЦ-1. Эта структура работает только через комиссию, получаемую от УК, при этом продает свой продукт. Тем самым, получая дополнительную прибыль.

Безусловно, для добросовестного собственника нет разницы кому оплачивать. Однако проблема с неплательщиками останется. Ведь им, наверное, тоже все равно: если не платят УК то и не будет платить ресурсоснабжающим организациям. Раньше – это была головная боль управляющей компании, но теперь вся нагрузка за взыскание долгов с собственника жилья взвалится на тех, кто предоставляет коммунальную услугу.

Что касается ОДН, то эти нужды, как и отмечалось, остаются на балансе УК и ТСЖ. Есть, как известно, два варианта: по нормативу, исходя из количества квадратных метров в жилой квартире и по разнице между общедомовым употреблением (ОДПУ) и  индивидуальным потреблением каждой отдельно взятой квартиры. Мы в нашей управляющей компании выбрали второй путь. Это и понятно для собственников и прозрачно. Управляющая организация взаимодействует с потребителем для передачи показаний индивидуальных приборов учёта и передаёт показания ОДПУ, оплачивает коммунальный ресурс на содержание общего имущества в доме.

Хотелось бы напомнить тем, кто забывает оплатить коммунальные услуги. Их долги лягут на общедомовые нужды. А, как известно, ОДН не возвратный поэтому если он есть то его оплачивают, но не пересчитывают в последствии. И в периодическом увеличении платы за общедомовые нужды управляющая компания, как правило, ни при чем. В соответствие с законодательством, неоплаченный долг одного нерадивого собственника жилья раскидывается среди других.

Поэтому, уважаемые жильцы, будьте добросовестны – оплачивайте коммунальные услуги вовремя! 

Материалы по теме
Мнение
7 апр
Никита Третьяков
Никита Третьяков
Хозяин, который поселил собаку в машине, согласился дать интервью
Мнение
5 апр
Дмитрий Аникин
Дмитрий Аникин
Как почтальон повлиял на финансовое состояние АО «Почта России»?
Комментарии (12)
или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий, как зарегистрированный пользователь.
17 апр 2018 12:37

Если жильцы переходят на прямые расчеты, тогда может быть настало время ликвидировать ЖЭУКи? Эти ЖЭУКи только и дерут с нас деньги! Вообще ЖКХ под контроль государства, а то слишком много там халявщиков!

Пэтро
23 апр 2018 13:22

ЖКХ итак под контролем государства, вы, Назар, опять в своём стиле. Есть какие-то проблемы - обращаетесь в жилинспекцию (ныне департамент), прокуратуру, суд, там разберутся.

Далее. Речь идёт о расчётах за коммунальные ресурсы. Сразу видно, что в вопросе вы не ориентируетесь, иначе бы вы поняли, что речь не о плате за жилое помещение, а именно о коммунальных ресурсах. Не путайте.

Следующее. ЖЭУК-ов у нас нет лет этак с 10 наверное, а может даже больше. Вы имели ввиду управляющие организации? Так их и называйте.

К вопросу о халявщиках: ну ликвидируете вы УК-шки, и что дальше? Вам не надо будет платить за тепло, газ, свет, воду? Нужно будет, и ещё как. Это у УК времени иногда не хватает, чтобы охватить всех должников и направить дела о взыскании задолженности в суд, а те, кто коммунальные услуги предоставляют, они там такое организуют, что ого-го.

Поэтому, Назар, хоть вы и с благими намерениями возмущаетесь, но сначала изучите вопрос, а потом уже на амбразуру кидайтесь. Видел я таких "радетелей".

guest
17 апр 2018 12:53

Пора бы семёрке уже брать деньги за рекламу этой УК.

модераторы
17 апр 2018 18:02

почему мнение смышляева удаляете с первой страницы?

Хорошая
17 апр 2018 21:14

Разъяснительная статья.

Недозревший
17 апр 2018 21:58

ОДНы - это явное хищение наших денег и незаконные поборы. 3 года назад никаких одн-ов не было. И ничего, все справлялись. ЛЮДИ! НЕ ПЛАТИТЕ ЗА УЗАКОНЕННЫЙ ГРАБЁЖ- ОДН, Пусть докажут, где общая горячая и холодная вода.

Николай
17 апр 2018 22:59

Ещё жителям надо напрямую перейти на расчёты по капремонту,ремонту дворовых террарий,ремонту дорог,строительству школ и детских садов и в идеале добавить оплату медицинских услуг и выплату заработной платы чиновникам.

В своё время этой темой
18 апр 2018 18:10

Хорошо занималась Справедливая Россия. У них и в думе самый грамотный в этой сфере депутат - Галина Хованская. Почему бросили?
Смышляев тему не потянет, это не серьезно.

Алексей
19 апр 2018 16:02

"Профессионал" это его компания , саморекламой здесь занимается автор, вроде сайт не для рекламы предназначен. Такие статьи пусть в Прогороде публикует, очень странно что опубликовали

шопрон
20 апр 2018 11:27

вчера пришел такой управляющий и предложил отремонтировать пожарную сигнализацию и все по пожарке . рукава . дымоудаление и т. д . С квартиры по 40 000руб . Был послан к медведеву.

Разборчивый
22 апр 2018 23:26

У нас в доме, на водопроводе нет каких то "общественных" кранов, потребители потребляют воду только в квартирах. Вопрос знатокам откуда можно брать воду на общедомовые нужды, соответственно возникает 2-й вопрос откуда тогда берутся общедомовые нужды на воду. В развитии мысли скажу про такой ресурс как газ, там все как на домовом водопроводе (в плане потребления газа), но по какой-то ошибке не выставляют счет на общедомовые нуждыю )))

Пэтро
23 апр 2018 13:15

Про воду могу сказать, что некоторые жильцы могут схитрить и провести трубы в обход квартирного счётчика, потребляя его с "общей" трубы. Соответственно все квартиры потребили 100 кубов (к примеру), а фактически их 110, это один из примеров образования ОДН. Бывает, что сами жители сливают воду с труб, чтобы использовать её для мойки машин (бывает и такое, вода для мытья машин вполне пригодна, многие так делают); бывает, что в доме имеется уборщица, которая моет полы. Откуда она берёт воду? Правильно, с общей трубы. Вообщем, вариантов там тьма, в каждом конкретном случае нужно смотреть, что происходит в конкретном доме. Для этого общедомовые счётчики и ставят, чтобы не было такого, что кто-то ушлый подключился до счётчика, ставит в квитанции 1 куб (или вообще ноль), а сам воду сутками льёт.

Пример с газом вообще неудачный, вы его окромя как у себя в квартире никак больше не потребите. Не в кассу, короче.

Стать блогером
Новое в блогах
Рубрики по теме
ЖКХ

Хватит читать Москву!

Подпишись на рассылку о настоящей жизни в российских регионах

Заполняя эту форму, вы соглашаетесь с Политикой в отношении обработки персональных данных
Нам нужна ваша поддержка
Мы хотим и дальше давать голос тем, кто прямо сейчас меняет свои города к лучшему: волонтерам, предпринимателям, активистам. Нас поддерживают благотворители и спонсоры, но гарантировать развитие и независимость могут только деньги читателей.
Ежемесячно
Разово
Сумма
100
200
500
1000
2000
Нажимая на кнопку «Поддержать» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Отправить сообщение об ошибке/опечатке
× Закрыть
Ваше сообщение было отправлено администратору. Спасибо за вашу внимательность!