Собирается ежемесячно 52 487 из 250 000
Межрегиональный интернет-журнал «7x7» Новости, мнения, блоги
  1. Тверская область
  2. Что делать, если вас продали вместе с вашим домом?

Что делать, если вас продали вместе с вашим домом?

Виктор Лурье
Виктор Лурье
Добавить блогера в избранное
Это личный блог. Текст мог быть написан в интересах автора или сторонних лиц. Редакция 7x7 не причастна к его созданию и может не разделять мнение автора. Регистрация блогов на 7x7 открыта для авторов различных взглядов.

Жители деревни Даниловское в Тверской области с недавних пор называют себя крепостными: бывшие колхозные дома здесь продали вместе с прописанными в них людьми. Десяток семей рискуют оказаться на улице.

 

 

Все началось в 2013 году, когда Александр Голубков дал колхозу «Даниловское» в долг 300 тысяч рублей – сумму, которой достаточно для возбуждения дела о банкротстве (в соответствии с п. 2  ст. 33 Закона о банкротстве  требования к должнику-юрлицу в совокупности составляют не менее 100 тысяч руб.). Голубков не стал затягивать с подачей заявления о банкротстве в арбитражный суд, и в апреле 2014 года дело было принято к производству за номером А66-5370/2014.

Требования Голубкова были мотивированы просроченной задолженностью должника в сумме 398 918 руб., (300 000 руб.- основной долг, 71 800 руб.- проценты за пользование займом, 20 000 руб. неустойка, 7 118 руб. — расходы по уплате государственной пошлины).

В июле 2014 года арбитражный суд Тверской области инициировал процедуру наблюдения, временным управляющим колхоза "Даниловское" была назначена Татьяна Дорожкина, член некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Гарантия".

В 2015 году колхоз был признан банкротом, началось конкурсное производство, постепенно стал известен круг кредиторов.

В ноябре 2016 конкурсное производство было завершено, и тут всплыла крайне интересная деталь: арбитражный суд Тверской области установил, что конкурсным управляющим сформирован реестр требований кредиторов в сумме 1 501 194 руб. 57 коп., из которых погашено лишь 110 523 руб. 92 коп. — 6,83% от общей суммы требований, включенных в реестр требований кредиторов. Что же было реализовано на эти сто с небольшим тысяч? Дома? Нет – согласно данным Росреестра, самый дешевый из них стоит не менее 200000 рублей.

Однако дома проданы, что подтверждают Росреестр и масса публикаций в СМИ по этой проблеме. Не говоря уже о заявлениях жителей.

Покупателем домов значится некий Сперанский Александр Владимирович, который был третьим лицом по делу о банкротстве колхоза. Кредитор? — Да, в августе 2014 года им было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов на сумму свыше миллиона рублей, что подтверждалось решением Калининского районного суда Тверской области от 18.06.2014 г. по делу № 2-1252/14. Но, как говорилось абзацем выше, такая сумма никому из кредиторов не выплачивалась. Получается, Сперанский взял натурой? Домами с людьми? «Таков бизнес», - говорит этот человек.

Насколько законным является «такой бизнес»? Как предусмотрено пунктами 1 и 2 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в его ходе, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, составляющего конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление определенных видов деятельности, а также иное имущество, предусмотренное Федеральным законом. Статья 132 Закона о банкротстве регулирует отношения, складывающиеся по поводу имущества, исключаемого из состава конкурсной массы. По смыслу пунктов 5, 6 указанной статьи жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. При этом передача жилищного фонда социального использования в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Следовательно, обязанность должника передать указанное выше жилье муниципальному образованию прямо установлена законом. Муниципалитету – НЕ СПЕРАНСКОМУ!

Представляется очень странным, что продажа (передача) домов произошла не только в обход Закона о банкротстве, не только мимо отчета конкурсного управляющего, но была произведена, как говорится, натурой, что недопустимо по закону.

«Я отработала в колхозе почти всю жизнь: сначала дояркой, затем — поваром в детсаду. И на старости лет — такой пинок!» — говорит жительница дома № 47 Галина Дубова. – «Мы краем уха слышали про банкротство, но и представить не могли, чем всё обернется. Я же недавно газ в дом провела, окна поменяла. Для Сперанского, что ли? Мы его в глаза даже не видели!»

Давайте на примере дома № 47 рассмотрим историю перехода прав на объект.

С 2007 года по май 2014 собственником являлся Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Даниловское», после чего его, как и другие дома, выкупил небезызвестный нам Сперанский, то есть договор купли-продажи был заключен не только до начала конкурсного производства, но и до начала процедуры наблюдения с введением временной администрации.

Это значит, что руководство колхоза, зная о возбуждении дела о банкротстве, решил спешно продать Сперанскому указанные дома, наплевав не только на людей, но и на имеющееся у них право по приватизации домов и право приоритетного выкупа недвижимости, предусмотренное нормами жилищного права России, нормами законодательства о сельскохозяйственных производственных кооперативах. Налицо признаки преднамеренного банкротства с целью извлечения личной выгоды, следовательно – мошенничества.

Остается лишь догадываться, откуда у колхоза перед Сперанским миллионный долг, несмотря на выкуп им недвижимости, если только сделка не фиктивная?

Жители деревни Даниловское обратились в правоохранительные органы, в настоящее время решается вопрос о возбуждении уголовного дела, однако людям не хватает сил и знаний защитить свои права.

Что делать людям, попавшим в аналогичную ситуацию?

Прежде всего – помните, что закон на вашей стороне.

В ГК РФ есть такое понятие, как приобретательная давность — ст. 234 ГК РФ, т. е. государственная регистрация (по народному — приватизация).

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Если вы узнали, что колхозный дом, который вы на протяжении многих лет содержали в пригодном состоянии, выкуплен лицом, не имеющим к нему отношения, знайте, что такая сделка является ничтожной, то есть недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Если на ваш колхоз завели дело о банкротстве, не забывайте, что объекты социального жилого фонда, к которым он относится, подлежат исключению из конкурсной массы и не могут быть выкуплены случайными лицами. Они подлежат передаче в муниципалитет с сохранением всех ваших прав на них.

Если беда пришла на порог, вы столкнулись с беззаконием, аналогичным описанному, – не бойтесь, обращайтесь к юристам «Открытого права». Мы окажем вам безвозмездную юридическую помощь и восстановим нарушенную справедливость.

 
* Настоящее Время выполняет функцию иностранного агента. Мы ставим эту пометку по требованию Минюста и Роскомнадзора. Мы не согласны с законами, обязывающими делать эту маркировку.
Материалы по теме
Мнение
2 сен
1
Евгений Пирогов
Евгений Пирогов
Коллекция «Деревянных кружев Поволжья» пополнилась картинами-наличниками
Мнение
15 июн
Сергей Мачинский
Сергей Мачинский
Только всем миром можно отстоять память погибших во время Великой Отечественной войны
Комментарии (1)
или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий, как зарегистрированный пользователь.
Юдя
14 дек 2017 05:08

Проявляйте осторожность при общении с конкурсным управляющим Гаценко Александром Филлиповичем.

Стать блогером
Новое в блогах
Рубрики по теме
Тверская область
Хватит читать
Москву!
Хватит читать Москву!
Подпишись на рассылку
о настоящей жизни в российских
регионах
Подпишись на рассылку о жизни в регионах
Заполняя эту форму, вы соглашаетесь с Политикой в отношении обработки персональных данных
ПРОДОЛЖАЯ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ САЙТОМ,
ВЫ ПОДТВЕРЖДАЕТЕ, ЧТО ВАМ УЖЕ ИСПОЛНИЛОСЬ 18 ЛЕТ
ПРОДОЛЖАЯ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ САЙТОМ, ВЫ ПОДТВЕРЖДАЕТЕ, ЧТО ВАМ УЖЕ ИСПОЛНИЛОСЬ 18 ЛЕТ
Нам нужна ваша поддержка
Мы хотим и дальше давать голос тем, кто прямо сейчас меняет свои города к лучшему: волонтерам, предпринимателям, активистам. Нас поддерживают благотворители и спонсоры, но гарантировать развитие и независимость могут только деньги читателей.
Ежемесячно
Разово
Сумма
100
200
500
1000
2000
Нажимая на кнопку «Поддержать» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Отправить сообщение об ошибке/опечатке
× Закрыть
Ваше сообщение было отправлено администратору. Спасибо за вашу внимательность!