На слушании по делу экс-министра госимущества Марий Эл Хайрулловой допросили земельного эксперта

В городском суде Йошкар-Олы 14 февраля состоялось очередное заседание по делу бывшего министра государственного имущества республики Наталии Хайрулловой и ее сыновей. Стороны процесса сравнили земельную экспертизу стоимости участка на Карла Либкнехта, проведенную по запросу следователей, с оценкой по заказу «Марийскгражаданпроекта», сообщил корреспондент «7x7».

Эксперт из Казани Марина Гущина сообщила, что, по ее подсчетам, рыночная стоимость участка, который хотели продать Хайрулловы, может быть в районе 13 млн руб. Эта сумма получилась путем вычисления средней стоимости восьми аналогичных участков, как дешевых, так и дорогих, в переводе на стоимость одного квадратного метра. Схожесть участков определялась по виду разрешенного использования (строительство многоквартирного дома) и нахождения в черте города.

По версии оценщика Дмитрия Семагина, примерная стоимость участка — около 5 млн руб. Он проводил свои вычисления на основе четырех аналогов (минимально приемлемое число, по словам Гущиной, — три), сравнивая объявления о продаже участков на «Авито». Земли, которые он выбрал, находились неподалеку от района К. Либкнехта. После вычисления среднего показателя он вычел из него примерную стоимость демонтажа теплицы.

Марина Гущина проводила анализ на основе фактически совершенных сделок. В стоимость, по ее версии, вошли участок плюс стоимость теплицы, без вычитания ее возможного демонтажа.

Государственный обвинитель утверждала, что Семагин занизил стоимость участка по просьбе заказчика. В ходе своего первого допроса 22 ноября свидетель подтвердил, что экс-министр госимущества Марий Эл действительно называла ему желаемый результат оценки.

Защита доказывала, что данные эксперта Гущиной неверны. Адвокаты указали на то, что участки, выбранные ею в качестве аналогов, сильно разнятся по стоимости, при этом эксперт не учитывает их особенностей. Руслан Хайруллов спросил, почему шесть из восьми участков находятся вблизи улицы Фестивальной, где строится новый район. Эксперт ответила, что критериями отбора для нее были только нахождение в черте города и вид разрешенного строительства. В каком районе находятся выбранные участки, она не знает, так как сама в Йошкар-Оле не живет. Нахождение большей части участков в одном районе Гущина назвала совпадением.

Защита считает, что часть из рассмотренных экспертизой сделок по аналогичным участкам выбрали специально для того, чтобы увеличить итоговую среднюю стоимость. Эксперт на это возразила, что ее задача — ответить на поставленный следователем вопрос в рамках закона, что она и сделала.

Оба свидетеля на вопросы относительно оценки другого заявили, что результат коллеги имеет право на существование при его подходе к оценке.

Наталия Хайруллова уточнила, что 15 млн руб., за которые сыновья хотели продать участок, — это не стоимость самого участка. Около 10 млн руб. из этой суммы, по ее словам, — стоимость предстроительной подготовки, которую продавцы собирались проводить.

Завершая допрос, адвокаты спросили у Гущиной, сможет ли она провести еще одну экспертизу, если они ее закажут. Эксперт ответил, что она не против.

Дело Хайрулловых рассматривается с 13 октября 2017 года. Экс-министр государственного имущества Марий Эл обвиняется в получении взятки, а ее сыновья — в посредничестве при передаче денег.