Республика Марий Эл
«В кратчайшие сроки». Свидетели по делу Хайрулловой рассказали, как готовили продажу участка Республика Марий Эл 10
Фото Дмитрия Любимова

В городском суде Йошкар-Олы 22 ноября состоялось очередное слушание по делу экс-министра государственного имущества Марий Эл Наталии Хайрулловой. Она обвиняется в получении взятки размером 13 млн руб. В этот день суд выслушал трех свидетелей: оценщика, заместителя министра и специалиста отдела реестров и распоряжения имуществом. Двое из них сошлись во мнении о ценности участка на ул. Карла Либкнехта: они считают его непривлекательным для строительства жилья, а стоимость земли — невысокой. Подробности — в материале корреспондента «7x7».

 

Как проходила оценка земли

Дмитрий Семагин работает в Поволжском государственном технологическом университете и параллельно занимается оценкой имущества, в том числе недвижимого.

Вся беседа с этим свидетелем строилась вокруг вопроса о том, верно ли он оценил стоимость участка земли на ул. Карла Либкнехта. Семагин рассказал, как он выезжал на место, сравнивал эту землю с другими участками и пришел к выводу, что она стоит 5,3 млн рублей. Кадастровая стоимость участка, по его словам, равнялась 5,2 млн руб. Но она не была готова к возведению многоквартирного дома. На участке находился объект незавершенного строительства — теплица, которую необходимо демонтировать. Примерная стоимость демонтажа, по мнению оценщика, — около 3,7 млн руб. Поэтому он сделал вывод о стоимости участка в районе 1,5 млн руб.

Свидетель подтвердил то, что сказала на прошлом заседании руководитель АО «Бор Марий Эл» Надежда Царуш: он сотрудничал с этой организацией около пяти лет, согласился провести оценку участка по просьбе Царуш.

Работу Семагина координировала главный бухгалтер АО «Марийскгражданпроект» Надежда Михайлова. После того, как свидетель оценил участок и получил за это от проектного института 15 тыс. руб. на расчетный счет, Михайлова попросила его оценить еще и теплицу. Эта работа обошлась организации в 5 тыс. руб., теплица была оценена в 120 тысяч. Оценщик пояснил суду, чем обусловлена низкая стоимость: этот объект представляет из себя два фундамента, которые дорого демонтировать, но сами по себе они почти ничего не стоят, 120 тысяч — это стоимость имеющихся там стройматериалов.

Отвечая на вопрос, перспективен ли этот участок для жилищного строительства, Семагин сказал, что, скорее всего, нет: это далеко не центр города, и то, что находится вокруг участка, тоже не привлекательно. Свидетель предположил, что кому-то из инвесторов эта земля может показаться привлекательной, но оценить участок дороже, например в 12 млн руб., нельзя.

Судья спросила, как бы свидетель оценил участок, если бы не просьба экс-министра госимущества Марий Эл [не превышать 1,5 млн руб.]. Семагин ответил, что некоторые просьбы бывают нереальными. Например, если бы заказчик попросил оценить такой участок в 10 миллионов. Однако он подтвердил, что дает оценку, ориентируясь на пожелания заказчика, если это выполнимо.

Стоимость земли, по словам оценщика, могла быть как выше — если бы земля выдавалась под строительство коммерческих объектов, так и ниже — если бы там планировались производственные помещения.

На вопрос, обещал ли ему кто-то неприятные последствия в случае отказа выдать «правильную» оценку, свидетель ответил отрицательно.

 

Про визу министра

Следующим вызвали свидетеля Виктора Мусина, работавшего в должности заместителя министра государственного имущества на момент совершения изучаемой сделки (и до 5 мая 2017 года). Сейчас Мусин — заместитель директора строительной организации. По его словам, в декабре 2016 года министерство получило письмо от «Марийскгражданпроекта» по поводу реализации имущества: квартира и, «кажется, теплица». По участку земли Мусин ничего конкретного не ответил.

Виктор Мусин рассказал, что от министра Хайрулловой пришло поручение с визой, согласно которому рассмотрение вопроса нужно было ускорить. Обычный срок (максимальный) — 30 дней, но, по словам экс-заместителя министра, обычно такие обращения сотрудники министерства стараются рассматривать быстрее, в течение пяти–семи дней, потому что от скорости их ответа может зависеть благосостояние организации (не так просто найти покупателя, и если он появился, то это удача).

Свидетеля спросили, предполагает ли основной вид деятельности «Марийскгражданпроекта» (разработка проектов) владение недвижимостью, в том числе землей. Виктор Мусин считает, что, чем больше организация занимается бизнесом, тем лучше.

Сам он этого участка не видел, но, как и первый свидетель, считает его непривлекательным: «Это Ремзавод. Я занимаюсь недвижимостью с 1995 года, и он никогда не ценился ни с точки зрения квартир, ни с точки зрения бизнеса».

12 млн руб., по его мнению, — это очень завышенная цена. По поводу оценки, проведенной Семагиным, он заявил, что не может контролировать работу оценщиков, поскольку не обладает нужными знаниями в этой области.

Прокурор показал свидетелю ряд документов, в том числе письмо директора «Марийскгражданпроекта» Ананьева, в котором сказано, что это не крупная сделка. Суд задал вопрос: а если бы была крупной?

 

Про сделку

Специалист отдела реестров и распоряжения имуществом Мингосмущества Марий Эл Сергей Лапенков рассказал, что его отдел (7 человек) готовил проект решения по запросу АО «Марийскгражданпроект». Он пояснил, что если сделка считается крупной, необходимы директивы министерства о том, как акционеры должны голосовать. Здесь нужно было ускорить процесс, поэтому Лапенков попросил у проектного института документы, подтверждающие, что сделка не крупная. Как пояснил свидетель, если сумма сделки составляет от 25 до 50% от активов акционерного общества, то решение принимается всеми членами АО, а если от 50% — решает только совет директоров.

Таким образом, решение по сделке было принято максимально быстро. Ранее, во время допроса свидетеля Мусина, прокурор показывала копию распоряжения о решении внеочередного собрания совета акционеров АО «Марийскгражданпроект».

 

Про журналистов

В начале заседания адвокаты снова подняли вопрос о действиях СМИ. Защита недовольна тем, что журналисты провели текстовую трансляцию заседания. Адвокаты считают, что ее нужно приравнять к онлайн-трансляции, которую суд запретил. На предыдущем заседании действия журналистов были признаны допустимыми, так как речь шла не об онлайн-трансляции, а о ведении корреспондентом записей. Тем не менее защита попросила не допускать журналистов на заседания, чтобы не настраивать общество против подзащитных. Судья просьбу отклонила, но посоветовала журналистам писать только правду и не цитировать свидетелей дословно.

Следующее заседание назначено на 29 ноября, приглашены пять свидетелей.


Процесс по делу Натальи Хайрулловой начался 13 октября. Экс-министр государственного имущества Марий Эл обвиняется в получении взятки в 13 млн руб., а ее сыновья — в посредничестве при передаче денег. Подробно о том, что обвинение предъявляет Хайрулловой, — в репортаже «7x7» из суда.

На предыдущих слушаниях было оглашено обвинительное заключение, выступили два свидетеля: директор «Марийскгражданпроекта» Фёдор Ананьев и руководитель АО «Бор Марий Эл» Надежда Царуш, которая нашла оценщика земли.


Денис Долгополов, «7x7»

После авторизации, имя в ваших комментариях
станет ссылкой на вашу страницу в соц. сети,
и появится возможность ставить оценки.
или
Представьтесь!
Авторизоваться через: 
СЕРЖАНТ
# 23 / 11 / 201713:43

Простое сравнение:= суд над Плотниковым, суд над Колесниковой (там где Ильин) , суд над Хайрулловой := в первом случае:= снимай, передавай, комментируй. Даже несмотря на то, что общественное мнение настроено к бывшему меру крайне отрицательно. Там же где злоупотребления налицо, доказательства весьма весомые, но кому-то очень не хочется чтобы население (налогоплательщики) за счёт которых и они и суд получали ( получают) зарплату знали о всех подробностях и нарушениях:= всеми способами стремятся сделать заседания закрытыми. Может не надо было им законы нарушать:= тогда и прятаться не было бы необходимости ! Уверены в своей правоте:= так докажите это и нам ( тем, кто вам деньги на зарплату даёт) . А судья поступила мудро и честно. Ещё одно доказательство что не все в системе "беспроблемны", побольше бы таких, тогда и уважение к суду и его решениям восстановится.

СЕРЖАНТ
# 23 / 11 / 201720:37

Рано нам ещё своих градоначальников по-западному через Э называть. Тем более в западных словах «тендер», «стенд», «кеб» (очень сильно аглицское слово) как-то без Э обходимся.
МЭР (или МЕР), мэра, муж. (франц. maire). Лицо, стоящее во главе муниципалитета.ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ УШАКОВА. Д.Н. Ушаков. 1935-1940. И я как-то больше с Ушаковым согласен, а нынешние новоделы могут к примеру и мощность лампочки из ватт в уатт переделать:= как там у верного спутника Холмса

Оценщик
# 23 / 11 / 201720:15

Это какого размера теплица, если на ее демонтаж требуется больше 3 млн ?

СЕРЖАНТ
# 23 / 11 / 201720:59

Да стоимость демонтажа фундамента теплицы очень легко проверить:= СМЕТНАЯ ПРОГРАММА ON-LINE http://www.defsmeta.com/rfer/fer_46/fer-46-04-001-02.php ГЭСН-2001 - Государственные Элементные Сметные Нормы ФЕР 46-04-001-02 Разборка: бетонных фундаментов := в 2014г. := 377,69 Руб. за 1м3 := применяем математику := 3700000 / 377,69 = 9796,39 м3 Ничего себе фундамент под теплицу:= 5 метров (!) в глубину х 1метр в ширину х 2 километра ( ! ! ! ) в длину := итого и получится 10000м3

Евгений № 2
# 24 / 11 / 201702:27

немного поясню по вопросу оценки
1. Оценка является всегда субъективной и отражает мнение оценщика и не более ... поэтому оценщиков очень трудно привлечь к ответственности = я так вижу = и больше аргументы не нужны
2. исходя из пункта № 1 оценщик может "нарисовать" цену участка от 1,5 млн. до 15 млн. и будет в обоих случаях прав .... он так видит ))))))
3. Слова Семагина о том, что = Стоимость земли, по словам оценщика, могла быть как выше — если бы земля выдавалась под строительство коммерческих объектов, так и ниже — если бы там планировались производственные помещения. =

это просто глупость или введение суда в заблуждение - кто ему даст рядом с жильем и магазинами планировать и проектировать какое - либо производство ???

к сожалению не совсем понятно какой метод оценки применил Симагин, так как различные методы прямо и серьезно влияют на стоимость ...

Евгений № 2
# 24 / 11 / 201711:32

Уважаемый аноним под ником "Бухалыч"
может быть вы не знали но рыночная цена оценки 1 объекта а вернее земельного участка с фундаментом и каркасом от теплицы СУЩЕСТВЕННО НИЖЕ, чем заплатили Симагину ....

красная цена такого объекта не более 5 т.р. и при этом желающих будет не 2 и не 3, оценщиков нынче в Марий Эл и Йошкар-Оле в частности гораздо больше
не так давно администрация Йошкар-Олы провела торги по оценке имущества - цена насколько я помню была около 170 т.р. за 50 !!!!!!! объектов недвижимости ... то есть в среднем по 3,4 т.р.

так что цена в 15 т.р. за объект = это цена значительно выше средней величины ..... почти в 3 раза, что наводит на мысль о неких "особых условиях оценки" и "особых пожеланий у заказчика" ....

Евгений № 2
# 24 / 11 / 201712:31

Уважаемый аноним под ником "Бухалыч"

приношу извинения за неточную информацию ...
1. Стартовая цена была 175 тысяч рублей
2. Специально сейчас посмотрел - цена победителя была 34 000 рублей то есть за 50 !!!!! объектов ...... а за 1 объект = 700 рублей ))))))) так что Дмитрий Семагин оценил объект за стоимость более чем в 20 раз !!!!!!! выше рыночной

СЕРЖАНТ
# 24 / 11 / 201713:13

Ну так и судья принимает решение "по собственному убеждению" := вопрос в том насколько это "убеждение" соответствует действующему законодательству. И Евгений № 2 прав в том что в результате торгов цены падают весьма значительно:= мифические 3 700 000 рублей за снос фундамента теплицы "длиной в 2 километра ? ? " реально бы стоили значительно меньше миллиона:= да и на такие деньги нашлось бы много желающих подзаработать.
А земельный участок передан на баланс «Марийскгражданпроекта» похоже именно с целью:= чтобы не проводить торги ( и на оценку в т.ч.) := на торговых площадках уже давно научились с коррупцией бороться. Хитро состряпано

Оставить комментарий
Авторизоваться для комментирования: