Новости, мнения, блоги
Выбрать регион
Рязанская область

«Четыре года молчали — хватит!» Почему покупателей квартир в рязанской новостройке не признают обманутыми дольщиками

Четыре года в ожидании квартир, застройщики-банкроты и надежда на президента

В 2016 году больше 20 покупателей квартир в доме по улице 2-й Бульварный проезд, который начала строить компания «Вятич» пять лет назад, должны были отметить новоселье. К 2019 году дом остался недостроенным, а некоторых покупателей не признают обманутыми дольщиками, поскольку у них на руках нет договоров на участие в долевом строительстве — только документы о предварительных намерениях заключить такой договор позднее. Где живут рязанцы, отдавшие деньги застройщику, к кому они обращались за помощью и как отреагировали рязанские ведомства — в материале корреспондента «7x7».

 

 

За городом, в поле

Улица 2-й Бульварный проезд с недостроенной девятиэтажкой от СК «Вятич» находится за чертой города, в полях, она относится к Рязанскому району, селу Дядьково. По правой стороне улицы — четыре уже заселенных дома, по левой — два строящихся. За ними видны поля и новостройки разной этажности и расцветки, верхние этажи одного из жилых комплексов раскрашены в цвета российского флага. Во всей округе невозможно найти ни одного дерева, сейчас на этих пустошах новоселы выгуливают своих собак. Ветер дует сразу со всех сторон, зашвыривая в глаза строительную пыль.

 

 

 
 
 

 

Около 20 взрослых с детьми от полугода до 10 лет встретились на дороге 31 марта, чтобы вместе «навестить свой недострой» и обсудить, что делать и в какие ведомства обращаться. Все вместе пошли к дальнему дому, у которого еще нет адреса. Высокий мужчина сразу начал рассказывать свою историю:

— Я водителем работал на автобусе двадцатого маршрута. Тут конечная близко — постоянно прибегал посмотреть, как дом строится. Жене говорил: «Не переживай, весь ремонт сам сделаю! Что сам не смогу — друзей позову». Вот тебе и наобещал.

Они слышали друг от друга эти истории много раз. Их объединило одно: люди отдали деньги либо самому застройщику, либо фирмам-посредникам взамен на письменное обещание достроить квартиры. Примерно в 2016 году поняли, что стройка затянулась, начали консультироваться с юристами, обращаться к застройщику, в региональный Минстрой, в прокуратуру. Пока ничего не изменилось, кроме одного: долги обанкротившейся СК «Вятич», как и землю с обязательством достроить дом, взяла на себя организация «Бизнесстрой».

СК «Вятич» начала свою деятельность в 2010 году. Как следует из базы данных СПАРК-Интерфакс, в 2012 году получила крупный контракт на 9,3 млн руб. от управления капитального строительства Рязани, которое возглавляет Елена Буданова. Строительная компания предоставила управлению пять квартир стоимостью от 1,7 до 1,9 млн руб. На следующий год «Вятич» начал строительство сразу нескольких жилых комплексов, с каждым из которых при вводе в эксплуатацию или завершении строительства возникли проблемы. Сейчас организация находится в стадии банкротства. ООО «Бизнесстрой» зарегистрирован в декабре 2014 года, владелец строительного бизнеса — Андрей Аграфонов. В 2015 году он взялся достроить дом, однако тоже оказался на грани банкротства: по данным СПАРК-Интерфакс, у организации высоки сводный индикатор риска. К примеру, Аграфонов задолжал уфимской организации «Геомассив-Урал» 8,6 млн руб. Обе организации — «Вятич» и «Бизнесстрой» — зарегистрированы по одному адресу массовой регистрации: Куйбышевское шоссе, д. 25, стр. 28. Дозвониться до них по номерам телефонов, которые находятся в открытом доступе, «7x7» не удалось.

Некоторые дольщики, которые обращались к фирмам-посредникам, узнали от юристов, что те их просто обманули: оказалось, что рязанцы заключили только предварительные договоры на право заключить основные договоры.

 

 

Всей компанией начали пробираться на стройплощадку через дыру в заборе: на углу ограждения оказался отогнутым профлист.

— Через нее, видимо, растащили уже со стройки все, что могли, — расстроенно заметил мужчина. — Ну, и мы зайдем.

 

 

 
 
 

 

Строительная площадка напоминала свалку: раскиданный битый кирпич и доски, сломанный навес, пустая собачья будка с пустой пивной бутылкой вместо собаки. Биотуалет голубого цвета, металлическая бытовка с надписью: «Не подходи! Убьет!». Забор соседней стройки с колючей проволокой по верху.

 

 

На стройплощадке работала бригада гастарбайтеров. Четверо мужчин и женщина собирали раскиданный кирпич и складывали в клеть, еще один, постарше, руководил процессом. Он сразу же кому-то позвонил, потом заулыбался и доложил:

— Все есть, разрешение на работу есть, временная регистрация есть, хозяин сказал после зимы кирпич убрать. Скоро, скоро тут начнется опять стройка! Я с Поздеевым [владелец СК «Вятич»] десять лет работаю, раз он сказал — так и будет. Даже не сомневайтесь!

Бригадир не ответил на вопрос, при чем тут Поздеев, если стройку давно передали другому застройщику. Только молча улыбался, демонстрируя «золотые» зубы.

 

«Мы не попрошайки, мы требуем отдать свое!»

Женщины, осторожно ступая, вошли в «свои» подъезды, мечтая попасть в «свои» квартиры, но лестничные пролеты установлены не на всех этажах. Остановились в одной из квартир на первом.

 

Ирина Бондарева

 

— Мы выбрали точно такую же, но на восьмом. Уже с мужем выбирали, на какой стене лучше установить водонагревательный котел. Нам риелторы так хорошо все расписывали, прораб водил выбирать квартиру. А потом юристы сильно удивились: «Вы люди немолодые, как же так дали себя обмануть?», — рассказала свою историю Ирина Бондарева из областного города Михайлов. В Рязань они с мужем решили перебраться, чтобы быть поближе к семье сына и внучке, которой в этом году идти в первый класс.

Мама двоих детей Олеся Инихова при помощи Центральной ипотечной корпорации (ЦИК) продала свою квартиру гостиничного типа, заплатив риелтору 50 тыс. руб. за услугу. Агент нашел ей вариант улучшения жилищных условий — просторную «однушку» в строящемся доме от СК «Вятич». Компания Петра Поздеева на тот момент не могла достроить жилой комплекс в микрорайоне Кальное, до этого «Вятич» возвел дом на несколько этажей выше, чем оговаривалось в проектной документации, и долго не мог сдать его в эксплуатацию.

По словам собеседницы, условия договора ей не понравились сразу, но сотрудница ЦИК заверила, что все в порядке, что этот дом точно будет достроен. Пока ждали квартиру, родился второй ребенок, сейчас младшей дочери уже три года. Живут на съемной, зарплаты мужа хватает только на оплату квартиры, да и то не всегда. Инихова не понимает, куда пойдет с детьми, если денег перестанет хватать на съемное жилье.

— Мы не попрошайки, мы требуем отдать наше — квартиры, за которые мы отдали свои деньги! — говорит она. — Что нам делать дальше? Будем заваливать чиновников фотографиями наших детей, которые оказались бездомными. Мы четыре года молчали и надеялись, что нам помогут, — хватит!

 

 

У Натальи Корчагиной другая проблема: они с мужем не могут решиться на рождение ребенка, пока не въедут в собственное жилье.

— Я считаю, ребенку не место в съемной квартире, мы ответственно подходим к этому вопросу. Годы идут, а денег нет, жилья нет. Кто за нас заступится, кто поможет разобраться с мошенничеством? — спросила она. — А кто возместит около полумиллиона, которые мы уже потратили на съемную квартиру?

Среди обманутых оказалась семья беженцев из Харькова: Олегу Третяку в 2014 году пришлось скрыться от украинской службы безопасности, так как он выступил за русский мир. В Рязани он обратился в агентство недвижимости «Роланд», после чего заключил предварительный договор на последующий договор о долевом участии в строительстве с организацией «Фалькон». Позже юрист крупного рязанского предприятия сообщил Третяку: договор составлен юридически правильно, однако по нему никто и ничего мужчине не должен, да и «Фалькон» уже успел стать банкротом.

 

Договор, но предварительный

«Предварительный договор. <…> Стороны обязуются после получения разрешения на строительство и выполнения взаимных обязательств заключить договор участия в долевом строительстве (основной договор) на однокомнатную квартиру №... (номер строительный), расположенную на первом этаже в секции 1А, расчетной площадью 31,88 кв. м. в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: Рязанская область, Рязанский район, в р-не с. Дядьково на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0050113:18», — говорится в документе Третяка.

Такие же «предварительные договоры» получили на руки еще несколько человек, их заключили с другими риелторскими фирмами, теперь уже банкротами, разумеется за комиссию. Остальные подписывали документы напрямую либо с застройщиком СК «Вятич», либо с его преемником — ООО «Бизнесстрой». В министерстве строительного комплекса пообещали людям, которые отдали свои деньги застройщикам, найти инвестора и достроить дом.

— Мы обращались в полицию, прокуратуру, Минстрой, к губернатору, 21 марта ездили в приемную президента, отдали пакет документов. С нами проводили встречи в Минстрое, обещал помочь зампред губернатора Игорь Греков, — перечислила все предпринятые меры Инихова. — Пока дело не сдвинулось с мертвой точки. Но если у нас еще есть хоть какой-то шанс получить квартиры, то у обратившихся в риелторские агентства дела еще хуже. «Бизнесстрой» не желает признавать их дольщиками. Одна из присутствующих покупательниц призналась, что отдали деньги не просто риелтору-посреднику, а родственнице:

— Просили все проверить, чтоб вариант был надежный, она и «проверила». Потом просто посмеялась: «Вы теперь что предлагаете, деньги вам отдать?» Теперь мы без денег, без квартиры, семья сына без помощи и вся семья в ссоре.

 

 

 
 
 

 

Рязанский адвокат Анастасия Носова пояснила «7x7»: возможность участия в долевом строительстве привела к тому, что в стране появились тысячи обманутых дольщиков. Недобросовестные застройщики использовали деньги дольщиков для создания «строительных пирамид»: не достроив один дом, они вкладывали деньги в строительство другого, в итоге не могли достроить ничего, люди оставались без денег и жилья.

— Такая схема будет работать до 30 июня, а с 1 июля застройщик не сможет брать деньги с покупателей вперед, он получит их только за уже достроенное жилье. Поправки в законодательство внесены в декабре 2018 года. У застройщика больше не будет возможности бросить дом недостроенным, объявить себя банкротом, а через какое-то время зарегистрировать новую строительную компанию и начать сначала. Покупатели жилья будут защищены, — заверила она.

Носова дала совет тем, кто еще желает воспользоваться правом на участие в долевом строительстве до 1 июля: договор должен быть составлен именно об участии в долевом строительстве, а не о предварительной возможности его заключить когда-то потом. Но лучше подождать вступления в силу поправок в законодательство и отнести свои деньги в банк, положив на эскроу-счет (Специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или деньги до наступления определенных обстоятельств).


 

По данным зампреда комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александра Сидякина, в начале 2018 года в российских регионах было 1179 недостроенных жилых домов. По словам рязанского губернатора Николая Любимова, в 2018 году в регионе насчитывалось 2960 обманутых дольщиков, две трети из них в том же году вселились в свои достроенные квартиры. Около 600 покупателей должны получить квартиры до конца 2019 года. Всего в регионе 90 строительных компаний привлекли средства дольщиков для возведения своих объектов, около 10% из них — недобросовестные застройщики.

Екатерина Вулих, фото и видео автора, «7х7»

Комментарии (0)
или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий, как зарегистрированный пользователь.

Последние новости