Новости, мнения, блоги
Выбрать регион
Республика Марий Эл

«В кратчайшие сроки». Свидетели по делу Хайрулловой рассказали, как готовили продажу участка

По их словам, ключевую роль в формировании цены сыграла недостроенная теплица

В городском суде Йошкар-Олы 22 ноября состоялось очередное слушание по делу экс-министра государственного имущества Марий Эл Наталии Хайрулловой. Она обвиняется в получении взятки размером 13 млн руб. В этот день суд выслушал трех свидетелей: оценщика, заместителя министра и специалиста отдела реестров и распоряжения имуществом. Двое из них сошлись во мнении о ценности участка на ул. Карла Либкнехта: они считают его непривлекательным для строительства жилья, а стоимость земли — невысокой. Подробности — в материале корреспондента «7x7».

 

Как проходила оценка земли

Дмитрий Семагин работает в Поволжском государственном технологическом университете и параллельно занимается оценкой имущества, в том числе недвижимого.

Вся беседа с этим свидетелем строилась вокруг вопроса о том, верно ли он оценил стоимость участка земли на ул. Карла Либкнехта. Семагин рассказал, как он выезжал на место, сравнивал эту землю с другими участками и пришел к выводу, что она стоит 5,3 млн рублей. Кадастровая стоимость участка, по его словам, равнялась 5,2 млн руб. Но она не была готова к возведению многоквартирного дома. На участке находился объект незавершенного строительства — теплица, которую необходимо демонтировать. Примерная стоимость демонтажа, по мнению оценщика, — около 3,7 млн руб. Поэтому он сделал вывод о стоимости участка в районе 1,5 млн руб.

Свидетель подтвердил то, что сказала на прошлом заседании руководитель АО «Бор Марий Эл» Надежда Царуш: он сотрудничал с этой организацией около пяти лет, согласился провести оценку участка по просьбе Царуш.

Работу Семагина координировала главный бухгалтер АО «Марийскгражданпроект» Надежда Михайлова. После того, как свидетель оценил участок и получил за это от проектного института 15 тыс. руб. на расчетный счет, Михайлова попросила его оценить еще и теплицу. Эта работа обошлась организации в 5 тыс. руб., теплица была оценена в 120 тысяч. Оценщик пояснил суду, чем обусловлена низкая стоимость: этот объект представляет из себя два фундамента, которые дорого демонтировать, но сами по себе они почти ничего не стоят, 120 тысяч — это стоимость имеющихся там стройматериалов.

Отвечая на вопрос, перспективен ли этот участок для жилищного строительства, Семагин сказал, что, скорее всего, нет: это далеко не центр города, и то, что находится вокруг участка, тоже не привлекательно. Свидетель предположил, что кому-то из инвесторов эта земля может показаться привлекательной, но оценить участок дороже, например в 12 млн руб., нельзя.

Судья спросила, как бы свидетель оценил участок, если бы не просьба экс-министра госимущества Марий Эл [не превышать 1,5 млн руб.]. Семагин ответил, что некоторые просьбы бывают нереальными. Например, если бы заказчик попросил оценить такой участок в 10 миллионов. Однако он подтвердил, что дает оценку, ориентируясь на пожелания заказчика, если это выполнимо.

Стоимость земли, по словам оценщика, могла быть как выше — если бы земля выдавалась под строительство коммерческих объектов, так и ниже — если бы там планировались производственные помещения.

На вопрос, обещал ли ему кто-то неприятные последствия в случае отказа выдать «правильную» оценку, свидетель ответил отрицательно.

 

Про визу министра

Следующим вызвали свидетеля Виктора Мусина, работавшего в должности заместителя министра государственного имущества на момент совершения изучаемой сделки (и до 5 мая 2017 года). Сейчас Мусин — заместитель директора строительной организации. По его словам, в декабре 2016 года министерство получило письмо от «Марийскгражданпроекта» по поводу реализации имущества: квартира и, «кажется, теплица». По участку земли Мусин ничего конкретного не ответил.

Виктор Мусин рассказал, что от министра Хайрулловой пришло поручение с визой, согласно которому рассмотрение вопроса нужно было ускорить. Обычный срок (максимальный) — 30 дней, но, по словам экс-заместителя министра, обычно такие обращения сотрудники министерства стараются рассматривать быстрее, в течение пяти–семи дней, потому что от скорости их ответа может зависеть благосостояние организации (не так просто найти покупателя, и если он появился, то это удача).

Свидетеля спросили, предполагает ли основной вид деятельности «Марийскгражданпроекта» (разработка проектов) владение недвижимостью, в том числе землей. Виктор Мусин считает, что, чем больше организация занимается бизнесом, тем лучше.

Сам он этого участка не видел, но, как и первый свидетель, считает его непривлекательным: «Это Ремзавод. Я занимаюсь недвижимостью с 1995 года, и он никогда не ценился ни с точки зрения квартир, ни с точки зрения бизнеса».

12 млн руб., по его мнению, — это очень завышенная цена. По поводу оценки, проведенной Семагиным, он заявил, что не может контролировать работу оценщиков, поскольку не обладает нужными знаниями в этой области.

Прокурор показал свидетелю ряд документов, в том числе письмо директора «Марийскгражданпроекта» Ананьева, в котором сказано, что это не крупная сделка. Суд задал вопрос: а если бы была крупной?

 

Про сделку

Специалист отдела реестров и распоряжения имуществом Мингосмущества Марий Эл Сергей Лапенков рассказал, что его отдел (7 человек) готовил проект решения по запросу АО «Марийскгражданпроект». Он пояснил, что если сделка считается крупной, необходимы директивы министерства о том, как акционеры должны голосовать. Здесь нужно было ускорить процесс, поэтому Лапенков попросил у проектного института документы, подтверждающие, что сделка не крупная. Как пояснил свидетель, если сумма сделки составляет от 25 до 50% от активов акционерного общества, то решение принимается всеми членами АО, а если от 50% — решает только совет директоров.

Таким образом, решение по сделке было принято максимально быстро. Ранее, во время допроса свидетеля Мусина, прокурор показывала копию распоряжения о решении внеочередного собрания совета акционеров АО «Марийскгражданпроект».

 

Про журналистов

В начале заседания адвокаты снова подняли вопрос о действиях СМИ. Защита недовольна тем, что журналисты провели текстовую трансляцию заседания. Адвокаты считают, что ее нужно приравнять к онлайн-трансляции, которую суд запретил. На предыдущем заседании действия журналистов были признаны допустимыми, так как речь шла не об онлайн-трансляции, а о ведении корреспондентом записей. Тем не менее защита попросила не допускать журналистов на заседания, чтобы не настраивать общество против подзащитных. Судья просьбу отклонила, но посоветовала журналистам писать только правду и не цитировать свидетелей дословно.

Следующее заседание назначено на 29 ноября, приглашены пять свидетелей.


Процесс по делу Натальи Хайрулловой начался 13 октября. Экс-министр государственного имущества Марий Эл обвиняется в получении взятки в 13 млн руб., а ее сыновья — в посредничестве при передаче денег. Подробно о том, что обвинение предъявляет Хайрулловой, — в репортаже «7x7» из суда.

На предыдущих слушаниях было оглашено обвинительное заключение, выступили два свидетеля: директор «Марийскгражданпроекта» Фёдор Ананьев и руководитель АО «Бор Марий Эл» Надежда Царуш, которая нашла оценщика земли.

Денис Долгополов, «7х7»

Последние новости

Комментарии (10)
или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий, как зарегистрированный пользователь.
СЕРЖАНТ
23 ноя 2017 15:43

Простое сравнение:= суд над Плотниковым, суд над Колесниковой (там где Ильин) , суд над Хайрулловой := в первом случае:= снимай, передавай, комментируй. Даже несмотря на то, что общественное мнение настроено к бывшему меру крайне отрицательно. Там же где злоупотребления налицо, доказательства весьма весомые, но кому-то очень не хочется чтобы население (налогоплательщики) за счёт которых и они и суд получали ( получают) зарплату знали о всех подробностях и нарушениях:= всеми способами стремятся сделать заседания закрытыми. Может не надо было им законы нарушать:= тогда и прятаться не было бы необходимости ! Уверены в своей правоте:= так докажите это и нам ( тем, кто вам деньги на зарплату даёт) . А судья поступила мудро и честно. Ещё одно доказательство что не все в системе "беспроблемны", побольше бы таких, тогда и уважение к суду и его решениям восстановится.

Сержанту
23 ноя 2017 21:36

не меру, а МЭРУ.

СЕРЖАНТ
23 ноя 2017 22:37

Рано нам ещё своих градоначальников по-западному через Э называть. Тем более в западных словах «тендер», «стенд», «кеб» (очень сильно аглицское слово) как-то без Э обходимся.
МЭР (или МЕР), мэра, муж. (франц. maire). Лицо, стоящее во главе муниципалитета.ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ УШАКОВА. Д.Н. Ушаков. 1935-1940. И я как-то больше с Ушаковым согласен, а нынешние новоделы могут к примеру и мощность лампочки из ватт в уатт переделать:= как там у верного спутника Холмса

Оценщик
23 ноя 2017 22:15

Это какого размера теплица, если на ее демонтаж требуется больше 3 млн ?

СЕРЖАНТ
23 ноя 2017 22:59

Да стоимость демонтажа фундамента теплицы очень легко проверить:= СМЕТНАЯ ПРОГРАММА ON-LINE http://www.defsmeta.com/rfer/fer_46/fer-46-04-001-02.php ГЭСН-2001 - Государственные Элементные Сметные Нормы ФЕР 46-04-001-02 Разборка: бетонных фундаментов := в 2014г. := 377,69 Руб. за 1м3 := применяем математику := 3700000 / 377,69 = 9796,39 м3 Ничего себе фундамент под теплицу:= 5 метров (!) в глубину х 1метр в ширину х 2 километра ( ! ! ! ) в длину := итого и получится 10000м3

Евгений № 2
24 ноя 2017 04:27

немного поясню по вопросу оценки
1. Оценка является всегда субъективной и отражает мнение оценщика и не более ... поэтому оценщиков очень трудно привлечь к ответственности = я так вижу = и больше аргументы не нужны
2. исходя из пункта № 1 оценщик может "нарисовать" цену участка от 1,5 млн. до 15 млн. и будет в обоих случаях прав .... он так видит ))))))
3. Слова Семагина о том, что = Стоимость земли, по словам оценщика, могла быть как выше — если бы земля выдавалась под строительство коммерческих объектов, так и ниже — если бы там планировались производственные помещения. =

это просто глупость или введение суда в заблуждение - кто ему даст рядом с жильем и магазинами планировать и проектировать какое - либо производство ???

к сожалению не совсем понятно какой метод оценки применил Симагин, так как различные методы прямо и серьезно влияют на стоимость ...

бухалыч
24 ноя 2017 11:26

как платят так и оценивают

Евгений № 2
24 ноя 2017 13:32

Уважаемый аноним под ником "Бухалыч"
может быть вы не знали но рыночная цена оценки 1 объекта а вернее земельного участка с фундаментом и каркасом от теплицы СУЩЕСТВЕННО НИЖЕ, чем заплатили Симагину ....

красная цена такого объекта не более 5 т.р. и при этом желающих будет не 2 и не 3, оценщиков нынче в Марий Эл и Йошкар-Оле в частности гораздо больше
не так давно администрация Йошкар-Олы провела торги по оценке имущества - цена насколько я помню была около 170 т.р. за 50 !!!!!!! объектов недвижимости ... то есть в среднем по 3,4 т.р.

так что цена в 15 т.р. за объект = это цена значительно выше средней величины ..... почти в 3 раза, что наводит на мысль о неких "особых условиях оценки" и "особых пожеланий у заказчика" ....

Евгений № 2
24 ноя 2017 14:31

Уважаемый аноним под ником "Бухалыч"

приношу извинения за неточную информацию ...
1. Стартовая цена была 175 тысяч рублей
2. Специально сейчас посмотрел - цена победителя была 34 000 рублей то есть за 50 !!!!! объектов ...... а за 1 объект = 700 рублей ))))))) так что Дмитрий Семагин оценил объект за стоимость более чем в 20 раз !!!!!!! выше рыночной

СЕРЖАНТ
24 ноя 2017 15:13

Ну так и судья принимает решение "по собственному убеждению" := вопрос в том насколько это "убеждение" соответствует действующему законодательству. И Евгений № 2 прав в том что в результате торгов цены падают весьма значительно:= мифические 3 700 000 рублей за снос фундамента теплицы "длиной в 2 километра ? ? " реально бы стоили значительно меньше миллиона:= да и на такие деньги нашлось бы много желающих подзаработать.
А земельный участок передан на баланс «Марийскгражданпроекта» похоже именно с целью:= чтобы не проводить торги ( и на оценку в т.ч.) := на торговых площадках уже давно научились с коррупцией бороться. Хитро состряпано