За будущее Ухты без жуликов и воров

Впервые обратив внимание на жульничество Управляющей организации МУП «Ухтажилфонд» в вопросах формирования платы за ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного дома (МКД), в котором проживаю, никак не предполагал о действительных масштабах подобного жульничества на территории города Ухта.

8 августа Управление ФАС по РК огласило решение в отношении ухтинского муниципального учреждения «Управление ЖКХ» и шести управляющих организаций (ООО «Ухтажилфонд», МУП «Общий дом», ООО «Управляющая компания «Дом», ООО «СМУ-13», ООО «Управляющая компания «Жилсервис», ООО «Домсервис»), признав их виновными в согласованных действиях. В течение двух лет (2009, 2010 гг.) МУ «УЖКХ» рассылало в адрес управляющих организаций письма, содержащие указания относительно видов и размеров затрат, подлежащих включению в плату за содержание и ремонт жилого помещения на очередной год. Похоже, эти указания применялись в 2011 году и до сих пор применяются во взаимоотношениях собственников МКД с Управляющими организациями.

          Так, например, в ответе Первого заместителя руководителя администрации МОГО «Ухты» С.С. Соболева от 03.07.12 на предложение включить в муниципальный план ремонта наш дворовой проезд говорится, что при формировании перечня планируемых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2013 год в бюллетень голосования будет включен вопрос по асфальтированию муниципальной дороги для утверждения затрат собственниками помещений.

Проще говоря, приведение в порядок дворовых проездов, являющихся собственностью муниципалитета, впрочем, как и придомовых территорий, до сих пор не являющихся собственностью граждан, будут и впредь оплачивать ухтинцы. На принципах равенства: как сказано в Конституции РФ, в не зависимости от материального положения плательщиков.  

При проведении заочного голосования собственники МКД ежегодно утверждали виртуальную сумму платы за ремонт и содержание общедомового имущества, а уже после голосования могли узнать, за какие виды работ и за какую цену они голосовали. Прокуратура Республики Коми словами ухтинской прокуратуры жульничество управляющих организаций представляет  как «добровольное волеизъявление» собственников МКД оплачивать приписки и виды работ, которые собственники вправе не оплачивать. Получается, что идти в суд нет смысла, перерасчета не будет.

          Управляющие организации не желают раскрывать информацию о применяемых ими расценках на работы и услуги, обосновании необходимости проведения ремонтных работ, обосновании суммы расходов на управление, аварийное обслуживание и непредвиденные расходы.  Доходит до абсурда, когда необходимые документы приходится выбивать с помощью суда (дело №2-1443/2011 по иску к УК «Дом»).

          Собственникам жилых помещений МКД необходимо знать, кем и в каком размере взыскивается плата за аренду земельных участков придомовой территории под пристройки к нежилым помещениям, выведенным из жилого фонда МКД. Сокрытие этой информации может способствовать развитию коррупционных схем, как чиновниками администрации, так и должностными лицами Управляющих организаций.

Управляющие компании вопреки  пунктам 3, 3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ используют общее имущество в МКД без каких бы то ни было решений общего собрания собственников помещений. Самостоятельно заключают договора с коммерческими организациями на использование общего имущества собственников помещений. Похоже, оплата за использование общего имущества МКД, присваивается управляющими организациями. Нет никаких возможности ознакомиться с условиями и ценой этих договоров, якобы заключенных от имени собственников помещений МКД.

Выход один. Нежен общественный орган по взаимодействию с собственниками МКД Ухты, который мог бы воздействовать на бесконтрольную систему работы Управляющих организаций по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов в городе Ухта. Способы разные: это информирование собственников по фактам жульничества, это обобщение судебной практике, это примеры составления документов и обращений и т.д. и т.п. Жуликам и ворам не место в Жемчужине Севера.